בשנת 2015 התבשרתי על ידי זוג ישראלים שהם רכשו דירה להשקעה בפולין בפרויקט חדש והם מעוניינים להוציא ממנה את המקסימום כדי שיוכלו להשכיר אותה כמה שיותר טוב.
נכנסתי לאתר האינטרנט של הפרויקט עצמו, וגיליתי שהוא ממוקם באזור נפלא שצמוד ללב וורשה ולאוניברסיטה, פרויקט חדש שכולל מאות דירות קטנות, שטחים ופארקים, מזרקות, חנויות ותחנת מטרו צמודה שנמצאת בבניה. בקיצור כל מה שאדם צריך כדי לגור בכיף במקום נוח ונגיש.
והכל - חדש. סגנון השכונה החדשה מאוד הזכיר לי את הסגנון של השכונות החדשות בסקנדינביה: אדריכלות צעירה יפה והרבה שטחים ירוקים.
אני רוצה לחדד כאן נקודה חשובה: באירופה, כאשר אתם קונים דירה חדשה בפרויקט, אתם מקבלים מפתח לדירה שאין בה כלום מלבד קירות, חלונות, דלת כניסה ותשתיות. כלומר שאתם תצטרכו לקנות בעצמכם את הריצוף , את החיפוי, את המטבח ולעשות שינויים, רק אחרי המפתח. בעיני זה נהדר! ככה הקונה לא מחוייב לשום מפרט ובחירות של מישהו אחר שהחליט שבבית יהיו אריחים כאלה ומטבח כזה, וגם כל העניין של עלויות של שינויים זה משהו שנחסך מהקונים בענק. שיטה נוחה ונפלאה.
קיבלתי למעשה את הסקיצה הזאת מהמחלקת מכירות :
כמו שאתם יכולים לראות, דירת חדר + מרפסת קטנה וחמודה, פיר שאין מה לעשות איתו שמפריד בין המטבח לחדר מגורים, ופיר נוסף שצמוד לחדר רחצה. קיבלתי מהלקוחות שלי את הפרוגרמה - מה היו רוצים שיהיה בדירה - ושיניתי אותה. בעיני מיקום המטבח היה שגוי, כמו גם סידור החדר.
לאחר מספר דיונים הגענו להחלטה שאת המטבח יש להזיז למקום אחר וזה יסדר את כל החדר איך שאנחנו רוצים.
הדמיה:
לאחר סיבוב בחנויות מקומיות נבחר הריצוף הכללי שהינו בייצור מקומי :
והחיפוי לחדר רחצה , גם הוא ייצור פולני, בשני צבעים:
הדרישות היו לבחור משהו שיעמוד בתקציב לדירה להשקעה אך יחד עם זאת יהיה מספיק איכותי וטוב כדי לשרוד את השוכרים. כמו כן העיצוב היה אמור להיות בקווים מודרנים ומתאים לסגנון השכונה
למשך כל הזמן מנהל עבודה והצוות עבדו לפי התוכניות שלי, הפגינו רצינות יוצאת דופן, איכות הביצוע ברמות שהכרתי רק אצל מעט מאוד קבלנים בארץ, לא נשכח אף שקע שביקשתי ולא ברח אף פתק ואף נייר שהשארתי - כל ההנחיות הושמו בצורה יוצאת דופן. כל הפועלים היו תושבים מקומיים, אנשים ותיקים בתחום, משום שאין כניסה לזרים במדינה זאת, שלא כמו במדינות אירופה אחרות שהרבה זרים מועסקים בבניה.
להלן התמונות הסופיות כפי שצולמו לפני 8 ימים בדיוק על ידי אולגה סולן
נכנסתי לאתר האינטרנט של הפרויקט עצמו, וגיליתי שהוא ממוקם באזור נפלא שצמוד ללב וורשה ולאוניברסיטה, פרויקט חדש שכולל מאות דירות קטנות, שטחים ופארקים, מזרקות, חנויות ותחנת מטרו צמודה שנמצאת בבניה. בקיצור כל מה שאדם צריך כדי לגור בכיף במקום נוח ונגיש.
והכל - חדש. סגנון השכונה החדשה מאוד הזכיר לי את הסגנון של השכונות החדשות בסקנדינביה: אדריכלות צעירה יפה והרבה שטחים ירוקים.
אני רוצה לחדד כאן נקודה חשובה: באירופה, כאשר אתם קונים דירה חדשה בפרויקט, אתם מקבלים מפתח לדירה שאין בה כלום מלבד קירות, חלונות, דלת כניסה ותשתיות. כלומר שאתם תצטרכו לקנות בעצמכם את הריצוף , את החיפוי, את המטבח ולעשות שינויים, רק אחרי המפתח. בעיני זה נהדר! ככה הקונה לא מחוייב לשום מפרט ובחירות של מישהו אחר שהחליט שבבית יהיו אריחים כאלה ומטבח כזה, וגם כל העניין של עלויות של שינויים זה משהו שנחסך מהקונים בענק. שיטה נוחה ונפלאה.
קיבלתי למעשה את הסקיצה הזאת מהמחלקת מכירות :
כמו שאתם יכולים לראות, דירת חדר + מרפסת קטנה וחמודה, פיר שאין מה לעשות איתו שמפריד בין המטבח לחדר מגורים, ופיר נוסף שצמוד לחדר רחצה. קיבלתי מהלקוחות שלי את הפרוגרמה - מה היו רוצים שיהיה בדירה - ושיניתי אותה. בעיני מיקום המטבח היה שגוי, כמו גם סידור החדר.
לאחר מספר דיונים הגענו להחלטה שאת המטבח יש להזיז למקום אחר וזה יסדר את כל החדר איך שאנחנו רוצים.
הדמיה:
הגענו לפולין בחודש מרץ 2016 כדי לקחת מידות, למצוא את הקבלן לגמרים ולקנות חומרים : ריצוף, חיפוי, רהיטים.
התרשמתי מאוד מהרצינות והיחס של המקומיים לכל מה שקורה: בכניסה מחלקים כיסויים לנעלים כדי שלא נתלכלך. מלווים אותנו עם כל ההסברים, הצוות המקומי מבין ועונה לכל שאלה
כמו שניתן לראות בתמונה ככה נראה הבית לקראת המסירה. אין ריצוף, קירות לבנים, יש מספר הכנות תשתיות, חלונות עץ מאוד איכותיים ודלת כניסה עם אינטרקום ומצלמות. כל הבניין מחובר למערכת הסקה מרכזית - חימום דרך תשתיות של כל העיר ולא פרטי. ניתן לכוון את הטמפרטורה בכל חדר, או לנתק אם רוצים (אך לא מומלץ)
לאחר סיבוב בחנויות מקומיות נבחר הריצוף הכללי שהינו בייצור מקומי :
והחיפוי לחדר רחצה , גם הוא ייצור פולני, בשני צבעים:
הדרישות היו לבחור משהו שיעמוד בתקציב לדירה להשקעה אך יחד עם זאת יהיה מספיק איכותי וטוב כדי לשרוד את השוכרים. כמו כן העיצוב היה אמור להיות בקווים מודרנים ומתאים לסגנון השכונה
למשך כל הזמן מנהל עבודה והצוות עבדו לפי התוכניות שלי, הפגינו רצינות יוצאת דופן, איכות הביצוע ברמות שהכרתי רק אצל מעט מאוד קבלנים בארץ, לא נשכח אף שקע שביקשתי ולא ברח אף פתק ואף נייר שהשארתי - כל ההנחיות הושמו בצורה יוצאת דופן. כל הפועלים היו תושבים מקומיים, אנשים ותיקים בתחום, משום שאין כניסה לזרים במדינה זאת, שלא כמו במדינות אירופה אחרות שהרבה זרים מועסקים בבניה.
להלן התמונות הסופיות כפי שצולמו לפני 8 ימים בדיוק על ידי אולגה סולן
ספה ומזנון - ייצור מקומי. שטיח, וילונות, תאורה - איקאה.
מטבח - איקאה, כסאות בר - BELIANI
צילום על הקיר - אולגה סולן צלמת
צילום על הקיר - אולגה סולן צלמת
צילומים על הקיר - אולגה סולן צלמת, חוויה אפריקאית
רהיטים - ייצור מקומי
דלת פנים - LEROY MERLIN
שידת רחצה, כיור רחצה - CASTORAMA
מראה עם תאורת לדים - CASTORAMA
תוכנית מטבח :
תוכנית כללית לאחר שינויים :
כל הצילומים של דירה "אחר" בוצעו על ידי אולגה סולן, צלמת www.olgasolan.co.il
לא ניתן להעתיק / להוריד תמונות מפוסט זה - נא לפנות אלי לקבלת אישור והסברים
פוסט זה נכתב על ידי אירנה אלבז מעצבת פנים. לצפיה בתיק העבודות כנסו : www.irena.co.il
